Приєднуйся до нас

Що шукати?

За Лаштунками

Business

Продаєш квартиру? Покажи платіжку за тепло!

Днями зустрів старого знайомого, який купив нову квартиру і переймався організацією переїзду. За його словами, на такий крок його штовхнули високі тарифи на опалення в старій квартирі. «Напевно, ніколи б не дозрів змінити житло, якби не нові тарифи, — поскаржився він. — Але, коли отримав платіжку за тепло і зрозумів, що переплачую майже вдвічі порівняно з мешканцями нових будинків, то прийняв рішення продавати старе житло і купувати нове».

Ми вирішили дізнатися у ріелторів і фахівців ринку нерухомості, чи вплинули високі ціни на переваги покупців.

Останній удар по «хрущовок»?

Цієї зими не вдалося зломити тренд останніх років, коли старе житло втрачала в ціні. При цьому чим більше площа такого житла, тим менше попит на нього. Швидше за все втрачали в ціні саме трикімнатні квартири.

На думку аналітиків порталу з нерухомості Domik.ua це пов‘язано з надмірно високою вартістю опалення. У січні багатьох киян чекав черговий неприємний сюрприз від ПАТ «Київенерго» у вигляді платіжок за тепло в розмірі 4-5 тис. грн. за стандартну двокімнатну квартиру в «хрущовці».

Реклама. Прокрутіть вниз, щоб читати далі.

Ситуація, звичайно, не масова, але розголос зробив свою справу. За словами агентів з продажу нерухомості, покупці квартир все частіше цікавляться наявністю всіх видів лічильників у пропонованій квартирі і розміром комунальних платежів. Квартири в «хрущовках», з зношеними комунікаціями і високим рівнем тепловтрат, стають не тільки некомфортними, але і невигідними.

— Раніше покупців цікавило, чи немає заборгованості по квартплаті та комуналці, а тепер — вартість опалення, — розповіли нам в одному з агентств. — При цьому на слово не вірять, а просять показати квитанції за опалення за зимові місяці. Причому найбільш затребуваними є квартири, де встановлені індивідуальні лічильники тепла або ж є можливість для їх установки. У більшості будинків віком 5-7 років вже передбачена так звана горизонтальна система розводки опалення, коли можна замовити установку теплового лічильника.

Так само нове житло у вже зданих будинках користується попитом у порівнянні з «хрущовками» з-за більш продуманих планувань і сучасних комунікацій. Покупцеві не потрібно думати над тим, що в квартирі варто робити капітальний ремонт із заміною труб і всієї електропроводки.

Орендарі шукають варіанти дешевше

Фактори вартості опалення впливають і на ринок оренди. Як кажуть експерти, останнім часом орендодавці масово перекладають оплату рахунків за опалення на орендарів. У зв’язку з цим багато квартиронаймачів думають про зміну житла.

Реклама. Прокрутіть вниз, щоб читати далі.

— У мене в січні плата за компослуги зрівнялася з платою за квартиру, — каже киянин Артем. — Все через те, що будинок старий і дме з усіх щілин. А один знімає схожу квартиру в новому будинку і платить майже в три рази менше за опалення. Ще й сам регулювати подачу тепла може. Тому буду шукати квартиру в новому будинку, нехай вона буде трохи дорожче, зате взимку заощаджу на опаленні.

Як кажуть експерти, зараз намітилася тенденція, коли орендарі з‘їжджають з однокімнатних квартир з великою платою за опалення і віддає перевагу орендувати трьох — або чотирикімнатні квартири складчину. Якщо розділити комунальні платежі на кілька осіб або сімей, виходить дешевше.

Ринок новобудов: опалення цікавить небагатьох

А ось на ринку новобудов інтерес до тарифів за опалення невеликий. Як кажуть представники компаній-забудовників, на перше місце виходить ціна квадратного метра, розташування будинку, транспортна та інша інфраструктура району забудови.

— З-за того, що зараз всі багатоквартирні будинки здаються з індивідуальними лічильниками опалення, покупці більше цікавляться, наскільки буде теплим будинок, — розповіли нам в одному з офісів продажів. — Днями був клієнт, який з’ясовував різницю між технологією мокрого утеплення фасаду та вентильованим фасадом.

Реклама. Прокрутіть вниз, щоб читати далі.

Зараз багато забудовники відмовляються від підключення до центрального опалення та гарячої води, а встановлюють загальнодомову котельню. Найчастіше вона знаходиться на даху і забезпечує будинок теплом і гарячою водою. На багатьох будівельних форумах потенційні інвестори порівнюють вартість тепла центрального опалення і такої котельні. Як показує практика, вони більш-менш однакові. Заощадити можна, якщо в квартирі встановлено індивідуальний котел, але цей варіант частіше використовується в багатоквартирних будинках в передмістях.

Ціни — назад в дев‘яності!

Що стосується прогнозів експертів, то вони розділилися на дві групи. Одні кажуть, що дно вже пройдено і дешевшати вже будуть тільки самі малоліквідні об’єкти, інші ж налаштовані більш песимістично.

До чинників зростання цін на нове житло відносять подорожчання матеріалів, зростання зарплат і зміна умов підключення новобудов до електромереж. Деякі експерти кажуть, що з-за цього нові квартири можуть подорожчати на 10%. Це може зупинити або сповільнити падіння цін на вторинному ринку житла.

При цьому зараз на ринку новобудов у будинках економ-класу з терміном здачі через 1,5-2 роки ціна стартує від 15-16 тисяч гривень за метр (від 550 доларів за метр). У вже зданих нових будинках або новобудовах з термінами здачі через 3-6 місяців метр житла коштує в 750-800 доларів.

Реклама. Прокрутіть вниз, щоб читати далі.

Здавалося б, це хороша можливість для заробітку. Але як кажуть фахівці, перед потенційним інвестором виникає багато ризиків. І затримка здачі будинку в експлуатацію — це не найбільша проблема. Багато будинків роками стоять без підключення до комунікацій.

Що стосується ринку б/у житла, то тут більше песимізму. Є експерти, які допускають, що в 2017 році вартість квартир може досягти рівня 90-х років, коли хорошу квартиру можна було купити за кілька десятків тисяч доларів.

Так, за словами аналітика консалтингової компанії SV Development Сергія Костецького, в зв’язку з нестабільною економічною ситуацією в країні ціни можуть значно впасти.

«Людям не цікаві інвестиції в нерухомість, багато хто воліє купувати долари і євро в очікуванні чергового зростання курсів валют. Тому цілком ймовірно, що до кінця року в столиці можна буде придбати непогану однокімнатну квартиру за 15 тисяч доларів», — зазначив він.

Хто орендує квартири, тепер теж шукає варіанти більш економний.

Реклама. Прокрутіть вниз, щоб читати далі.

Варто продавати квартиру з дорогим опаленням?

Ми вирішили порахувати, чи є економічний сенс в продаж квартири в старому будинку і купівлі аналогічної за площею в новобудові.

Нам досить легко вдалося знайти схоже житло в старих будинках та новобудовах з оздобленням, які або здані або будуть введені в експлуатацію протягом 2-3 місяців. Різниця в ціні між ними становить близько 7%. Правда, в новому будинку ще потрібно зробити ремонт в санвузлах, тоді як в старому будинку без цього можна обійтися. Загальна різниця в ціні складе близько 10%.

Для трикімнатної квартири різниця складе близько 6 тисяч доларів, або 160 тисяч гривень. При цьому різниця в рахунках за опалення між новою і старою квартирами за нинішніми тарифами складає в середньому близько 700 грн. в місяць, або 4200 грн. за опалювальний сезон.

В результаті такий обмін квартир, навіть якщо не враховувати витрати на переїзд і сплачені податки, буде відбиватися близько 38 років. Правда, якщо тарифи зростуть ще більше, то ця різниця буде скорочуватися.

Реклама. Прокрутіть вниз, щоб читати далі.

Кількість переглядів: 36 

©2013-2020 "За Лаштунками". Всі права застережено. Використання матеріалів сайту лише за умови посилання на видання "За Лаштунками" не нижче другого абзацу. Для інтернет-видань обов’язкове пряме, відкрите для пошукових систем гіперпосилання у першому абзаці на конкретний матеріал.