Податок на нерухомість із загальної площі громадяни сплачуватимуть у 2015 році

З 1 квітня 2014 р. набрали чинності зміни до Податкового кодексу України, якими базою оподаткування визначено загальну площу об’єкта житлової нерухомості замість житлової.
Фізичним особам у 2014 році податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, нараховується за 2013 рік, тому базою оподаткування є житлова площа об’єктів житлової нерухомості, в т.ч. їх часток, оскільки згідно зі статтею 58 Конституції України закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії у часі, крім випадків, коли вони пом’якшують або скасовують відповідальність особи.
Повідомлення-рішення про сплату податку та відповідні платіжні реквізити надсилаються (вручаються) платнику податку контролюючим органом за місцем його податкової адреси (місцем реєстрації) до 1 липня цього року. Податок за 2013 рік власникам нерухомості слід сплатити у 2014 році протягом 60 днів з дня вручення податкового повідомлення-рішення.
Відповідно до Податкового кодексу України платники податку мають право звернутися з письмовою заявою до контролюючого органу для проведення звірки даних. Для цього потрібно з’явитися до податкової інспекції за місцем реєстрації з оригіналами документів про право власності на майно. Фізичні особи – власники об’єктів житлової нерухомості, які не здійснили звірку до 31 грудня 2013 року, можуть це зробити в червні цього року. Якщо ж громадянин не провів таку звірку, податок нараховується відповідно до тієї інформації, яка є в органах доходів і зборів.
За 2014 рік обчислення сум податку для фізичних осіб відбудеться у 2015 році до 1 липня, а податок буде розрахований таким чином: за період з 1 січня 2014 до 31 березня 2014 (включно) – з житлової площі, з 1 квітня 2014 до 31 грудня 2014 (включно) – із загальної площі об’єкта житлової нерухомості, у т.ч. його частки.

Про оподаткування підприємцями на загальній системі оподаткування отриманих кредитів від фінансових установ

Фінансовий кредит – кошти, що надаються банками та іншими фінансовими установами юридичній чи фізичній особі на визначений строк для цільового використання та під процент (п.п.14.1.258 п.14.1 ст.14 ПКУ).
Оподаткуванню підлягають доходи фізичних осіб-підприємців, які отримані протягом календарного року від провадження господарської діяльності (п.177.1 ст.177 ПКУ).
Враховуючи те, що отримання фізичною особою-підприємцем кредиту відповідно до умов договору підлягає обов’язковому поверненню у визначені строки, то протягом дії договору кредиту сума кредиту не включається до складу доходу суб’єкта господарювання.
При цьому слід зазначити, якщо сума кредиту не повертається у визначений у договорі термін, то вона включається до складу доходів фізичної особи-підприємця та оподатковується на загальних підставах.
Щодо включення до складу витрат, пов’язаних з поверненням кредиту, слід врахувати таке. Пунктом 138.1 статті 138 ПКУ визначено, що витрати, які враховуються при обчисленні об’єкта оподаткування, складаються із витрат операційної діяльності, які визначаються відповідно до п.138.4, п.138.6 – 138.9, пп.138.10.2 – 138.10.4 п.138.10, п.138.11 ст.138 ПКУ.
Витрати на погашення основної суми отриманих позик, кредитів (крім повернення поворотної фінансової допомоги) не включаються до складу витрат платника податку (п.п.139.1.4 ст.139 ПКУ).
Витрати на нарахування процентів (за користування кредитами та позиками, за випущеними облігаціями та фінансовою орендою) та інші витрати в межах норм, встановлених ПКУ, пов’язані із запозиченням, не відносяться до витрат, які пов’язані з операційною діяльністю (п.п.138.10.5 ст.138 ПКУ).
Враховуючи вищевикладене, фізична особа-підприємець на загальній системі оподаткування не має права включати до складу витрат витрати на погашення кредиту та суми сплачених відсотків, які нараховані платнику податків за користування даним кредитом, незалежно від того, що кредит отримувався на здійснення підприємницької діяльності.

Підготовлено інформаційно-
комунікаційним відділом ДПІ
у м. Івано-Фран ківську ГУ Міндоходів
в Івано-Франківській області

Податок на нерухомість із загальної площі громадяни сплачуватимуть у 2015 році

З 1 квітня 2014 р. набрали чинності зміни до Податкового кодексу України, якими базою оподаткування визначено загальну площу об’єкта житлової нерухомості замість житлової.
Фізичним особам у 2014 році податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, нараховується за 2013 рік, тому базою оподаткування є житлова площа об’єктів житлової нерухомості, в т.ч. їх часток, оскільки згідно зі статтею 58 Конституції України закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії у часі, крім випадків, коли вони пом’якшують або скасовують відповідальність особи.
Повідомлення-рішення про сплату податку та відповідні платіжні реквізити надсилаються (вручаються) платнику податку контролюючим органом за місцем його податкової адреси (місцем реєстрації) до 1 липня цього року. Податок за 2013 рік власникам нерухомості слід сплатити у 2014 році протягом 60 днів з дня вручення податкового повідомлення-рішення.
Відповідно до Податкового кодексу України платники податку мають право звернутися з письмовою заявою до контролюючого органу для проведення звірки даних. Для цього потрібно з’явитися до податкової інспекції за місцем реєстрації з оригіналами документів про право власності на майно. Фізичні особи – власники об’єктів житлової нерухомості, які не здійснили звірку до 31 грудня 2013 року, можуть це зробити в червні цього року. Якщо ж громадянин не провів таку звірку, податок нараховується відповідно до тієї інформації, яка є в органах доходів і зборів.
За 2014 рік обчислення сум податку для фізичних осіб відбудеться у 2015 році до 1 липня, а податок буде розрахований таким чином: за період з 1 січня 2014 до 31 березня 2014 (включно) – з житлової площі, з 1 квітня 2014 до 31 грудня 2014 (включно) – із загальної площі об’єкта житлової нерухомості, у т.ч. його частки.

Про оподаткування підприємцями на загальній системі оподаткування отриманих кредитів від фінансових установ

Фінансовий кредит – кошти, що надаються банками та іншими фінансовими установами юридичній чи фізичній особі на визначений строк для цільового використання та під процент (п.п.14.1.258 п.14.1 ст.14 ПКУ).
Оподаткуванню підлягають доходи фізичних осіб-підприємців, які отримані протягом календарного року від провадження господарської діяльності (п.177.1 ст.177 ПКУ).
Враховуючи те, що отримання фізичною особою-підприємцем кредиту відповідно до умов договору підлягає обов’язковому поверненню у визначені строки, то протягом дії договору кредиту сума кредиту не включається до складу доходу суб’єкта господарювання.
При цьому слід зазначити, якщо сума кредиту не повертається у визначений у договорі термін, то вона включається до складу доходів фізичної особи-підприємця та оподатковується на загальних підставах.
Щодо включення до складу витрат, пов’язаних з поверненням кредиту, слід врахувати таке. Пунктом 138.1 статті 138 ПКУ визначено, що витрати, які враховуються при обчисленні об’єкта оподаткування, складаються із витрат операційної діяльності, які визначаються відповідно до п.138.4, п.138.6 – 138.9, пп.138.10.2 – 138.10.4 п.138.10, п.138.11 ст.138 ПКУ.
Витрати на погашення основної суми отриманих позик, кредитів (крім повернення поворотної фінансової допомоги) не включаються до складу витрат платника податку (п.п.139.1.4 ст.139 ПКУ).
Витрати на нарахування процентів (за користування кредитами та позиками, за випущеними облігаціями та фінансовою орендою) та інші витрати в межах норм, встановлених ПКУ, пов’язані із запозиченням, не відносяться до витрат, які пов’язані з операційною діяльністю (п.п.138.10.5 ст.138 ПКУ).
Враховуючи вищевикладене, фізична особа-підприємець на загальній системі оподаткування не має права включати до складу витрат витрати на погашення кредиту та суми сплачених відсотків, які нараховані платнику податків за користування даним кредитом, незалежно від того, що кредит отримувався на здійснення підприємницької діяльності.

Підготовлено інформаційно-
комунікаційним відділом ДПІ
у м. Івано-Фран ківську ГУ Міндоходів
в Івано-Франківській області